아파트 가격 내려 가나? 7월 주택가격전망지수, 3년 만에 최대 하락폭 기록

 

안녕하세요, 하루 입니다..

 

이재명 정부 들어서 부동산 가격 상승을 막기 위한 정책을 시행하였는데요, 그 이후 소비자 심리가 어떻게 바뀌었는지 살펴보려고 합니다.

 

25.7.23. 한국은행에서 발표한 2025년 7월 소비자동향조사결과를 보면 됩니다. 그 안에 주택전망에 대한 심리도 나와 있거든요.

주택가격전망

표 제일 아래 부분을 확대해서 살펴보면, 2025년 7월 주택전망 소비자동향지수가 109로 집계되며, 전월(120) 대비 11포인트 하락한 것을 확인할 수 있습니다. 이는 2022년 7월(-16p) 이후 가장 큰 낙폭으로 확인되네요.

 

정부의 강력한 대출 규제(6·27 대책)와 이로 인한 수도권 아파트 매매가격 상승세 둔화가 주요 원인으로 분석됩니다.

 

주택가격전망 변화 추이

월	CSI	전월 대비
2024년 11월	109	–
2024년 12월	103	−6p
2025년 1월	101	−2p
2025년 2월	99	−2p
2025년 3월	105	+6p
2025년 4월	108	+3p
2025년 5월	111	+3p
2025년 6월	120	+9p
2025년 7월	109	−11p

 

올해는 4월부터 6월까지 넉 달 연속 상승하다가, 7월에 급격히 하락 전환한 모습입니다. 특히 6월은 대출규제를 앞두고 거래를 하려다 보니 상승했던 면이 있어서 더욱 몰렸다가 지금은 하락한 측면이 있어 보입니다.

 

하락 원인: 6·27 가계부채 관리 강화 대책

2025년 6월 27일 발표된 대출 규제 대책의 주요 내용은 이렇습니다.

• 주택담보대출 한도 6억 원 이하로 제한
• 주택 구입용 대출 시 6개월 이내 전입 의무 부과
• DSR(총부채원리금상환비율) 규제 단계 조기 시행

 

이로 인해 실수요자·투자자 모두 대출 문턱이 높아졌고, 수도권 아파트 거래 가격대·면적·건수가 동시에 감소했지요.

 

 

수도권 아파트 시장 동향

6·27 대책 이후 수도권 주요 지역의 아파트 중위 거래가격이 눈에 띄게 하락했는데요

 

• 서울 전체 중위가격: 10.9억 → 8.7억 (−2.2억)
• 강남구 중위가격: 29억 → 26억 (−3억)
• 서초구 중위가격: 23.75억 → 19.65억 (−4.1억)

 

거래된 전용면적 또한 서울 전역에서 평균 6㎡ 이상 줄어들며, 크기가 작은 아파트로 수요가 이동하는 경향을 보였습니다.

 

전망 및 시사점

지수는 여전히 장기 평균(107)을 웃돌고 있어 기대심리가 완전히 꺾였다고 보기는 어려우나,

2025년 하반기는 수도권의 경우 호재가 없기 때문에 하락 분위기를 이어갈 가능성이 높습니다.

 

다만, 아직 규제가 제대로 시행되지 않은 지역을 중심으로 부동산 상승 추세는 나타날 수 있으며,

지역에서의 부동산 거래가 정부 예측치보다 활성화된다고 보여질 경우 고강도 대출 규제 카드를 추가로 꺼낼 수 있습니다.